租赁工厂、仓库或存储空间已成为今天商业人士和企业家的新选择。 这是因为租赁这些地方更好地满足了节省、灵活性和便利性等需求。 然而，从工厂租赁到仓库或存储设施的重要步骤之一就是“合同”本身。
今天，我们将深入探讨租赁工厂、仓库或存储之前，经营者需要了解的事项、应谨防的事项，或是否有任何注意事项。 以便您在租赁工厂或仓库时能更加确信。
1. 详细阅读每页租赁合同
在签署任何合同时，您应始终提前阅读该合同的详细信息。工厂租赁也是如此。 企业经营者或希望租赁工厂或仓库的人应详细阅读合同中的内容，理解合同中的各种条件。 这包括租期的条件，通常租期为3年。若任何租约超过3年， 则必须向土地局登记。此外，不要忘记每月的租金、必须在签署合同时支付的押金金额和预付租金。 另外，如果租赁协议是英文的，应该有符合翻译且意义一致的泰文版合同附件， 因为与泰国政府的联系仍需要有泰文翻译的租赁合同。
2. 与其他费用相关的税收
租赁工厂、仓库或存储时，通常需要扣除5%的租金作为预扣税与地税。 工厂和仓库归类为土地或其他建筑物，非农作和居住使用。 税率按该资产的评估值计算。谁承担该部分税务由租户与房东之间的约定决定， 应在租赁合同中明确记载。其他费用则因房东的政策不同而异。 通常包括财产保险、公共费用和水电费。
3. 验证租赁财产的所有权
在签署工厂租赁合同并支付押金之前，想要租赁工厂或仓库的人应检查租赁人的所有权， 确认其是否是该财产的所有者或具有租赁该财产的权利。
4. 职责范围
通常，工厂或仓库租赁合同应明确说明租户和房东的职责。 合同中应明确规定由租户负责维护哪些部分，由房东负责维护哪些部分。
5. 项目的规章
如果要租赁的工厂或仓库位于某个项目内，租户应充分了解该项目的规章， 以确保项目的秩序。通常项目的规章也应在租赁合同中规定。
6. 检查租赁工厂和仓库的状况
在签署工厂、仓库或存储租赁合同之前，租户应检查将要租赁的工厂和仓库的状况， 包括场所内的设备是否处于可用状态。 如果有部分需要维修，应及时告知房东。 还应检查租赁财产所有的门钥匙的数量，以确认是否正确完整。 应拍摄建筑物内外的照片， 以及登记在租赁协议中的材料和设备清单，以便将来参考。
7. 工厂或仓库的保险
工厂或仓库的保险是非常重要的，尤其是对工厂或仓库， 包括建筑物的保险和对租户机械、设备及商品的保险。 租赁合同应明确说明这两个方面的保险责任由哪个方承担， 以防将来发生意外事件。
8. 在租赁合同上贴印花税
在工厂或仓库的租赁合同上贴印花税是重要的，且租赁人和房东常忽略这一点。 如果合同没有贴印花税，就不能用作法律凭证。因此，在租赁合同中应明确说明由哪一方支付印花税， 其税率为每1000泰铢租金1泰铢，并在签署日起15天内必须贴上印花税，以避免因延迟而产生罚款。
在签署工厂或仓库的租赁合同之前，租户必须仔细阅读合同中指定的条款详细。 这包括最低租期、租金、押金金额、租赁工厂和仓库的规定， 以及在需要维修时对工厂和仓库的维护责任。 花一点时间，以确保自己和房东之间的正确理解，总比之后出现问题要好。
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