在过去的建筑中，合同和协议通常是口头进行的，依赖于信任。然而，当问题发生时，很难进行调解。目前，为了避免风险，建立了书面合同，并根据客户的选择有多种建筑合同可用。每种类型都有其优势和劣势，如下所示：
1. 固定总价合同
这是一种最常用的合同类型。它涉及确定一个固定价格，包括所有材料、劳动、管理费用、利润、税金和其他费用。客户必须了解所需的总支出。在某些情况下，这种类型的合同可能只涵盖特定费用，或者排除某些材料。
优点 - 客户将知道工作的确切价值，按规定收到完工项目，并且能够轻松核实完成的工作。
缺点 - 修改和更改都很困难，承包商必须承担材料和劳动成本波动的风险。
*这种类型的合同适合那些施工计划已完全完成，并且使用材料清单清晰的项目。
2. 单价合同
这个合同是按单位价格达成协议，适用于所有将在建设中使用的项目。在初步设计阶段就可以开始，而不必等到完整的设计完成后再寻找承包商。
优点 - 可以在未知具体工作量的情况下开始工作，并且可以根据实际工作支付承包商。
缺点 - 项目值只有在签署合同后才可知，如果计算错误，可能会导致预算错误。
*这种类型的合同并不常见，因为客户不清楚在完成工作后需要支付的总费用，适合希望快速开始施工的项目。
3. 设计-建造合同
在这种情况下，客户将设计和建设与单一承包商结合。客户只需指定希望的建设形式，然后达成价格协议。承包商将负责设计、施工计划以及材料和劳动力的采购。
优点 - 建设时间将迅速，责任明确，因为同一个承包商管理整个项目。
缺点 - 合同金额高，因为承包商必须增加与材料和数量相关的风险补偿。
*这种类型的合同适合希望将设计与建设合并在一个承包商之上的客户。
4. 交钥匙合同
此类合同意味着承包商将寻找资金、技术、设计并完成施工。客户可在工程完成后支付施工费用，而不需提前投资。这适合需要高技术和资金的大型项目。
优点 - 客户可以在不提前投资的情况下享受到工程的利益。
缺点 - 建设成本高，存在汇率和利率波动的风险。
5. 成本加合同
在这种合同类型中，承包商必须按照合同中规定的任务进行工作，客户必须根据实际费用支付承包商，并且将约定的额外费用（例如管理费用或利润）增加上去，双方平均分担。客户必须明确规定包含和不包含的条件，以防止可能发生的风险。
优点 - 可以立即签署合同，而无需详细设计，降低了在材料价格波动过程中承包商的风险。
缺点 - 建设成本的价值可能会有所偏差，客户需要严格控制支出。
*这种类型的合同适合复杂程度高的建设项目，可以用于客户不希望等到设计过程完成的情况下，但必须明确规定允许报销的范围。
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