การให้เช่าพื้นที่เพื่อจัดเก็บสินค้าควบคุมอุณหภูมิ มักมีข้อดีของการเช่าโรงงานและเช่าโกดังคลังสินค้าอันดับแรกก็คือเรื่องของความประหยัด เพราะเงินทุนที่ใช้ในการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังคลังสินค้านั้นน้อยมากเมื่อเทียบการซื้อหรือการก่อสร้างคลังสินค้าหรือโรงงานขึ้นใหม่ ทำให้ผู้ประกอบการอุ่นใจและหมดกังวลเรื่องเงินทุนหมุนเวียนที่จะใช้ในการเริ่มธุรกิจหรือต่อยอดธุรกิจด้านอื่น ๆ
การเช่าคลังสินค้าควบคุมอุณหภูมิในพื้นที่จึงถือว่าเป็นโอกาสที่ดีของผู้ประกอบการต่างๆ ทั้งในแง่การจัดเก็บ และ กระจายสินค้า ขณะที่การเติบโตของเมือง จังหวัดเชียงใหม่จัดเป็นเมืองใหญ่อันดับที่สองของประเทศไทยรองจากกรุงเทพฯ โดยสามารถวิเคราะห์การเติบโตของเมืองได้เป็น 2 ส่วนหลักด้วยกัน คือ ส่วนของตัวเมืองเชียงใหม่ และส่วนพื้นที่นอกตัวเมือง
ในเชียงใหม่ถือว่าขยายตัวรับกับเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเป็นการเติบโตทั้งอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย โครงการเชิงพาณิชย์ เช่น ศูนย์การค้าต่าง ๆ และประเภทโรงแรม-รีสอร์ต-โฮสเทล ส่วนตลาดอาคารสำนักงานไม่ค่อยเติบโตมากนัก รวมถึง คลังสินค้าควบคุมอุณหภูมิ ให้เช่า เพราะธุรกิจในเชียงใหม่ส่วนใหญ่เป็นเอสเอ็มอี เน้นใช้ที่พักอาศัยเป็นที่ทำการค้า และสำนักงาน
เชียงใหม่ในปัจจุบันต้องถือว่าเติบโตกว่าในอดีตมาก จากเศรษฐกิจ 2 ขา นั่นคือ ขาการท่องเที่ยวและขาเศรษฐกิจท้องถิ่น ทำให้หลายพื้นที่ในอำเภอเมืองเชียงใหม่เติบโต มีห้างค้าปลีกระดับกลางเกิดขึ้นหลายแห่ง ศูนย์การค้าขยายตัว โรงแรม รีสอร์ตใหม่ ๆ สถานที่ท่องเที่ยวใหม่ ๆ ในรูปแบบสร้างเองเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ร้านอาหาร เชียงใหม่ คาเฟ่ เชียงใหม่ เกิดขึ้นจำนวนมาก จนมีผลให้อำเภอใกล้เคียงเติบโตตามไปด้วยเช่นกัน เช่น หางดง สันกันแพง แม่ริม ดอยสะเก็ด
ข้อดีของการเช่าโรงงานหรือเช่าโกดังเช่าคลังสินค้า 8 ประการ พร้อมคำอธิบาย ดังนี้
- ใช้เงินทุนน้อยกว่าการซื้อหรือสร้างใหม่
การเช่าโรงงานหรือคลังสินค้านั้นต้องใช้เงินลงทุนเริ่มแรกน้อยกว่าการซื้อหรือก่อสร้างขึ้นใหม่มาก เนื่องจากไม่ต้องจ่ายค่าที่ดิน ค่าก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ทำให้ประหยัดกระแสเงินสดและเงินทุนหมุนเวียนของธุรกิจได้มาก - ค่าเช่าสามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้
ข้อดีของการเช่าโรงงานและเช่าคลังสินค้าที่หลายคนคิดไม่ถึงก็คือผลประโยชน์ทางภาษี เพราะเราสามารถนำใบเสร็จค่าเช่าคลังสินค้าหรือใบเสร็จค่าเช่าโรงงานไปเป็นค่าใช้จ่ายในการลดหย่อนภาษี ค่าเช่าโรงงานหรือคลังสินค้าสามารถนำไปคำนวณเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของบริษัท และนำไปหักลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลได้ ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายทางภาษีและลดภาระภาษีให้กับธุรกิจได้ - ไม่มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงรักษา
เมื่อเช่าโรงงานหรือคลังสินค้า ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม บำรุงรักษาอาคาร เครื่องจักร และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เนื่องจากเป็นหน้าที่ของเจ้าของหรือผู้ให้เช่า ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายได้มาก - สามารถใช้เวลาไปกับธุรกิจหลักได้มากขึ้น
ด้วยการเช่าโรงงานหรือคลังสินค้า ผู้ประกอบการไม่ต้องสูญเสียเวลาและแรงงานไปกับการดูแลบำรุงรักษาอาคารและสิ่งปลูกสร้าง สามารถโฟกัสไปที่ธุรกิจหลักและการบริหารจัดการได้อย่างเต็มที่ การทำธุรกิจอะไรก็ตาม ผู้ประกอบการนั้นแทบจะต้องสละเวลาทั้งหมดของตัวเองมาลงแรงให้กับกิจการนั้นๆ ซึ่งการที่จะต้องมาแบ่งเวลาอันแสนมีค่าเพื่อมาดูการก่อสร้างโรงงานหรือคลังสินค้า ไม่ว่าจะเป็นการเขียนแบบก่อสร้าง การหาผู้รับเหมา การติดตามงานก่อสร้างและต้องคอยหาช่างมาซ่อมแซมอาคารเป็นต้น - มีความยืดหยุ่นในการขยายหรือย้ายสถานที่
เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุ ผู้ประกอบการสามารถเลือกที่จะขยายพื้นที่หรือย้ายสถานที่ไปยังทำเลที่ดีกว่าได้ง่าย มีความยืดหยุ่นมากกว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ - สามารถเลือกทำเลที่ตั้งได้ตามความเหมาะสม
การเช่าให้โอกาสในการเลือกพื้นที่และทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมกับการดำเนินธุรกิจและการขนส่ง เพื่อประโยชน์ในการเข้าถึงลูกค้า แรงงาน และเส้นทางคมนาคมได้อย่างสะดวก - ไม่มีความเสี่ยงจากการลดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าจึงไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงจากการลดมูลค่าของอาคารและที่ดินในอนาคต ซึ่งเป็นความเสี่ยงของเจ้าของทรัพย์สิน - มีทางเลือกในการเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว
สามารถเลือกเช่าระยะสั้นหรือระยะยาวได้ตามความเหมาะสม เพื่อให้สอดคล้องกับแผนธุรกิจและสถานะทางการเงิน มีความยืดหยุ่นมากกว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
Website Profile : บริษัท โคโนอิเกะ คูล โลจิสติกส์ (ประเทศไทย) จำกัด
