ตรวจบ้านก่อนโอน อย่างไรไม่ให้พลาด

สำหรับใครที่มีการซื้อบ้าน หรือ สร้างบ้านจนเสร็จเรียบร้อยแล้วนั้น ก็จะต้องทำการโอนบ้านให้เป็นกรรมสิทธิ์ของเราเอง แต่ ก่อนจะทำการโอนบ้านนั้น เราจะต้อง ตรวจสภาพของบ้านก่อนว่าทุกอย่างเรียบร้อยดีหมดหรือไม่ หากเราโอนบ้านแล้ว ทางโครงการจะถือว่าคุณได้ทำการตรวจสอบบ้านแล้วเสร็จเรียบร้อย หากจะมาแก้ไขจุดต่างๆอาจจะทำได้ยาก ในวันนี้เราจึงมาแนะนำขั้นตอนการตรวจบ้านก่อนโอน เพื่อไม่ให้พลาด 

ซึ่งก่อนโอนบ้านนั้น สิ่งที่เราจะต้องเตรียมเลยก็คือ เอกสารในการโอน สัญญาซื้อขาย รวมทั้งใบรายการที่เกี่ยวข้องกับรายละเอียดต่างๆของบ้านทั้งรายการเฟอร์นิเจอร์ และ วัสดุที่นำมาใช้ จากนั้นแล้วก็นัดหมายกับทางโครงการเพื่อเข้าไปตรวจสอบบ้าน โดยให้เราลิสส์รายการต่างๆที่จะต้องเช็ค เพื่อง่ายต่อการดูและตรวจสอบไม่ให้พลาดในจุดที่สำคัญของตัวบ้าน และสิ่งที่จะต้องตรวจสอบนั้น มีดังต่อไปนี้

1.โครงสร้างตัวบ้าน

เสาและคาน - จะไม่ต้องมีการแตกหักหรือมีความแอ่นงอ
โครงสร้างหลังคา - ต้องมีความแข็งแรง ไม่มีรอยแตก รวมทั้งจะต้องมีการเคลือบเพื่อกันสนิม หากจะต้องตรวจสอบสภาพโครงหลังคา จำเป็นจะต้องเปิดฝ้าเพื่อดูว่าสภาพโครงสร้างหลังคายังใช้งานได้หรือไม่
ฝ้าเพดาน – ต้องไม่มีรอยผุ รอยแตก และ มีการลงน้ำยากันปลวก
เสาวงกบประตู และ หน้าต่าง – ดูว่ามีรอบแตกหรือไม่ หากมีรอบแตกจะทำให้การปิดเปิดค่อนข้างยาก
พื้นบ้าน – ต้องดูว่าพื้นที่มีความเรียบเสมอกันทุกแผ่นหรือไม่ และ ต้องไม่มีรอยแตกร้าว

2.หลังคาบ้าน

กระเบื้องมุมหลังคา - ต้องดูว่ามุงดีหรือไม่ ไม่มีรอยแตก และ สีเรียบเสมอกัน
ชายคาบ้าน - ดูรอยต่อต่างๆรวมทั้งดูว่ามีการแตก หรือ รอยรั่วหรือไม่
ฝ้าเพดานใต้ชายคา - ดูว่ามีรอยรั่ว และ ทาสีทั่วกันหรือไม่ เพื่อที่จะป้องกันน้ำรั่วซึมเวลาฝนตก

3.ฝ้าเพดาน และ พื้นบ้าน

ฝ้าเพดาน - จะต้องดูว่าภายในห้องฝ้านั้นมีระดับเท่ากันทุกแผ่นหรือไม่ และ อยู่ในระยะตามที่กำหนด คือ ไม่มีรอบแตกหัก รวมทั้งสีของฝ้าจะต้องเรียบเนียนเสมอกัน 
พื้นในบ้าน – จะต้องดูว่าพื้นเรียบเสมอกันหรือไม่ ไม่มีส่วนที่นูน หรือ ยุบตัว หากเป็นไม้จะต้องดูว่ามีความโก่งตัว หรือ บวมหรือไม่ 
พื้นนอกบ้าน – จะต้องไม่มีรอยแตกร้าว พื้นเรียบเสมอกัน หากพื้นที่เปียกน้ำนั้น จะต้องมีความลาดเอียง เพื่อไม่ให้เกิดการมีน้ำขังสะสม 
บันไดบ้าน – พื้นบันไดบ้านจะต้องเสมอกัน เวลาที่เดินขึ้น ลง จะต้องไม่มีเสียง และ ราวกันตกต้องมีความแข็งแรงไม่โยก

4.ผนังบ้านและช่องเปิดต่างๆ

ผิวของผนังบ้าน - มีความเรียบเนียนเสมอกัน สีที่ทาเท่ากันในทุกๆด้าน ไม่มีจุดด่าง หรือ รอยแตก ส่วนรอยต่อผนังกับเพดาน และ พื้น จะต้องมีการเก็บงานให้เรียบร้อย 
ผนังนอกบ้าน - ต้องไม่มีรอยแตก รอยร้าว สีจะต้องเรียบเสมอกัน และ ไม่บวม 
ช่องเปิด กลอน และ ลูกบิดต่างๆ – ต้องวางได้แนวระดับ และ ไม่มีช่องว่างระหว่างบานกรอบกับวงกบประตู รวมทั้งกลอนต่างๆ ลูกบิดหลวมหรือไม่ ส่วนที่เป็นกระจกต้องไม่มีรอบแตก รอยขีดข่วน และขอบของกระจกต้องเชื่อมกันสนิท

5.ระบบต่างๆภายในตัวบ้าน

ระบบไฟฟ้า – ต้องดูทุกจุดให้ทั่วทุกจุด สวิตซ์นั้นต้องสามารถเปิดปิดได้ตามปกติ บริเวณปลั๊กไฟต้องมีตัวครอบทุกจุด การเดินสายไฟต้องไม่เกะกะ ดูเป็นระเบียบ และ มีการติดตั้งสายดินเรียบร้อยเพื่อป้องกันไฟรั่ว รวมทั้งควรจะทำการทดสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ ว่าสามารถใช้งานได้หมดครบทุกจุด 
ระบบน้ำ – ต้องดูว่าน้ำไหลปกติหรือไม่ ในบริเวณที่เป็นก๊อกน้ำ อุปกรณ์สุขภัณฑ์ โถส้วม สายฉีด อ่างล้างหน้า ให้เปิดน้ำเช็คว่ามีจุดไหนมีรอบรั่วหรือไม่ รวมถึงจุดที่ต้องระบายน้ำ

ทั้งหมดนี้ วิธีการตรวจบ้านก่อนโอน เพื่อให้คุณนั้นไม่พลาด ทาง At-once เองนั้น เป็น Website รวบรวมรายชื่อบริษัทที่ให้บริการในส่วนต่างๆ รวมถึง บริษัทรับเหมาก่อสร้าง คุณสามารถเข้ามายัง Website ของเราเพื่อทำการติดต่อสอบถามกับบริษัทที่คุณสนใจได้ด้วยโดยตรง โดยไม่ผ่านทางเรา ซึ่งทำให้คุณสะดวกต่อการใช้บริการมากที่สุด และ ไม่มีค่าใช้จ่าย ครับ