รื้อบ้านเพื่อปลูกใหม่ต้องขออนุญาตหรือไม่

การรื้อถอนบ้านเพื่อปลูกใหม่ส่วนใหญ่จะต้องทำเรื่องขออนุญาตกับเจ้าหน้าที่เทศบาล หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในพื้นที่ที่อยู่อาศัย ซึ่งการขออนุญาตจะมีความแตกต่างกันไปตามกฎหมายและข้อบังคับในแต่ละพื้นที่ หากไม่ได้ขออนุญาตและศาลฎีกาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่นั้น อาจมีผลต่อการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ของที่ดินในอนาคต ดังนั้น การติดต่อเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อขอคำปรึกษาและขออนุญาตเป็นสิ่งที่ควรทำก่อนการรื้อถอนเพื่อปลูกใหม่

ข้อกฎหมายของการรื้อถอนบ้าน มีรายละเอียดอย่างไร?

ในการจะก่อสร้างใหม่ย่อมต้องมีการขออนุญาต รวมทั้งการรื้อถอนก็ต้องขออนุญาตด้วย หากไม่ทำเรื่องจะมีโทษทางกฎหมาย ทั้งโทษจำ และปรับ ซึ่งทางผู้รับเหมามีโอกาสมีความผิดไปด้วยหากเข้าไปดำเนินการในพื้นที่ที่ไม่ได้ขออนุญาต เรื่องนี้ถือมีข้อบังคับอยู่ในกฎหมาย พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ปี พ.ศ. 2522 และแก้ไขเพิ่มเติม ปี พ.ศ. 2535 ระบุเอาไว้อย่างชัดเจนว่า 

“ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร และอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร จะต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องตรวจพิจารณาและออกใบอนุญาตหรือมีหนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาต”

ผู้ที่ทำการรื้อถอนบ้านหรืออาคาร โดยที่ยังไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐจะมีความผิด โดยถูกปรับในอัตราไม่เกิน 60,000 บาท หรือ จำคุกไม่เกิน 3 เดือน และมีโทษทางอาญา ทั้งนี้ การรื้อถอนจะต้องมีการป้องกัน และไม่ก่อความเดือดร้อน รำคาญ และเป็นอันตรายต่อผู้อื่นด้วย

ขั้นตอนการขออนุญาตรื้อถอนบ้านเพื่อปลูกใหม่

ตามกฎหมายและข้อบังคับของแต่ละพื้นที่อาจแตกต่างกันไป ดังนั้นคุณควรติดต่อเจ้าหน้าที่เทศบาลหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในพื้นที่นั้น เพื่อสอบถามขั้นตอนและเอกสารที่จำเป็นต้องเตรียมมาด้วย โดยปกติแล้วขั้นตอนทั่วไปสามารถสรุปได้ดังนี้

อย่างไรก็ตาม ในการรื้อและปลูกสร้างบ้านเป็นงานที่มีความซับซ้อนและเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องดำเนินการให้ถูกต้อง เพราะการสร้างบ้านที่ไม่ถูกต้องอาจส่งผลกระทบต่อความปลอดภัยและความคงทนของบ้านในอนาคตได้ ดังนั้น ในการเลือกบริษัทรับ สร้างบ้านหรือผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรเลือกผู้ที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในงานก่อสร้างเพียงพอ สามารถเป็นผู้ให้คำปรึกษา เพื่อที่จะได้ดำเนินการให้ถูกต้องเรียบร้อย การก่อสร้างเป็นไปได้ตามแผน และมีคุณภาพสูงสุด