工場、倉庫、またはストレージスペースの賃貸は、今日のビジネスパーソンや起業家にとって新しい選択肢になっています。 これは、これらの場所を賃貸することで、他の選択肢よりも節約、柔軟性、便利さのニーズによりよく応えられるからです。 しかし、工場から倉庫やストレージ施設を賃貸する際の重要なステップの1つは、「契約」です。
今日は、工場、倉庫、またはストレージの賃貸契約を締結する前に知っておくべき情報や注意すべきこと、賃貸契約を締結する前にビジネス運営者が認識しておくべきことについて詳しく探求します。 これは、工場や倉庫を安心して賃貸できるようにするためです。
1. リース契約をすべてのページで詳細に読む
いかなる契約に署名する前にも、その契約の詳細を必ず読むべきです。工場賃貸にも同様のことが言えます。 ビジネスオペレーターや工場な倉庫を賃貸したいと考えている人は、契約の詳細を読み、さまざまな条件を十分に理解する必要があります。 これには、通常3年までの賃貸期間の条件が含まれます。3年を超える賃貸契約は、土地局に登録する必要があります。 加えて、月額賃料、契約時に支払うべき保証金の額と前払い賃料を忘れないでください。また、契約が英語である場合、 意味が一致する正確な翻訳のタイ語版も添付されているべきです。なぜなら、タイ国の当局との連絡には、タイ語の翻訳が必要だからです。
2. その他の費用に関連する税金
工場、倉庫、またはストレージの賃貸時に適用される源泉徴収税は通常、賃料の5%の源泉徴収を行わねばなりません。 それに加え、不動産税もあります。 工場および倉庫は、農業および居住以外の土地または他の建物に分類されます。 税率は、その資産の評価額に基づいています。この税金を誰が支払うかは、借り主と貸し手の合意によるため、 契約書に明記するべきです。その他の費用は、通常、各賃貸業者の規定により異なります。 一般的には、資産保険、共用料金、水道料金や電気料金が含まれます。
3. 賃貸物件の所有権を確認する
工場の賃貸契約を締結する前に、預託金を支払う前に、工場または倉庫を賃貸したい人は、 貸し手がその資産の所有者または貸与権を有しているかどうかを確認するべきです。
4. 責任の範囲
通常、工場や倉庫の賃貸契約には、テナントと貸手それぞれの責任が明確に記載されているべきです。 契約には、テナントはどの部分の維持管理を行うか、貸手はどの部分を管理するかが明記されている必要があります。
5. プロジェクトの規制
賃貸する工場や倉庫がプロジェクト内にある場合、テナントはそのプロジェクトの規制を十分に理解する必要があり、 プロジェクトの秩序を保つためです。通常、プロジェクトの規制は賃貸契約にも記載されるべきです。
6. 賃貸する工場および倉庫の状態を検査する
工場、倉庫、またはストレージスペースの賃貸契約を締結する前に、借り手は賃貸予定の工場・倉庫の状態を確認するべきです。 また、施設内の設備についても、使用可能な状態にあるかどうか確認しなければなりません。 もし修理が必要な場合は、直ちに貸手に通知すべきです。 また、貸与物件のすべてのドア鍵の数も確認し、正しく完全であるかどうかを確認すべきです。 建物の内外の写真を撮り、 将来的な参照のために、賃貸契約に資材や設備のリストを添付すべきです。
7. 工場や倉庫の保険
工場や倉庫の保険は非常に重要です、特に工場や倉庫にとって、 建物と、借主の機械、設備、商品に関連する保険の両方についてです。 賃貸契約には、これらの両事項において、保険を取得する責任がどちらにあるかを明確に示すべきです。 これは、将来的な予期せぬ事態から保護するためです。
8. 賃貸契約に印紙を貼る
工場または倉庫の賃貸契約に印紙を扱うことは重要であり、賃貸人と賃貸される者の両者が見落としがちです。 印紙が無い契約書は法的根拠として使えないため、賃貸契約において、どちらが印紙代を支払うのかを明記する必要があります。 一般的な料金は賃料の1000バーツごとに1バーツであり、賃貸契約の期間全体にわたります。 契約締結日から15日以内に印紙を貼る必要があり、遅延による罰金を避けるためです。
工場またはストレージスペースの賃貸契約を締結する前に、借り手は契約書に記載された詳細や合意内容を徹底的に読む必要があります。 最低賃貸期間の詳細、賃料、保証金の金額、工場とストレージの賃貸契約の規則、 修理が必要な場合の工場や倉庫の維持管理責任などが含まれます。 貸主と借主の間で理解を正確に得るために、少し時間をかけることが、後で問題が起こるよりはるかに良いです。
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