古くは、建設時に契約や合意は主に口頭で行われ、信頼に依存していました。しかし、問題が発生すると、仲裁が難しいことがありました。現在では、リスクを防ぐために、契約書が作成されており、クライアントの選好に応じてさまざまな種類の建設契約があります。それぞれの種類には、異なる利点と欠点があります。
1. 一括契約
これは最も一般的に使用される契約形態です。材料、労働、管理費、利益、税金、その他の費用を含む固定価格での契約です。クライアントは、必要な総支出を理解しておく必要があります。場合によっては、このタイプの契約は特定の費用のみをカバーしたり、すべての材料を除外することがあります。
利点 - クライアントは、作業の正確な価値を知ることができ、指定されたプロジェクトを完全に受け取ることができ、実績を確認するのが簡単です。
欠点 - 変更や修正が難しく、請負業者は材料や労働コストの変動リスクを負わなければなりません。
*このタイプの契約は、すべての施工プランが完全に完成し、使用される材料の明確なリストがあるプロジェクトに適しています。
2. 単価契約
建設されるすべての項目に対して単価を合意する契約です。最初の設計段階から契約を開始し、完全な設計が完了するのを待つことなく請負業者を見つけることができます。
利点 - 正確な数量を知らずに作業を開始でき、作業に基づいて請負業者に支払いができます。
欠点 - 契約後にプロジェクトの価値が分かるため、誤った計算により予算が狂う可能性があります。
*このタイプの契約は、完成までにかかる詳細な設計を待たずにすぐに建設を開始したいクライアントに適しています。
3. 設計・建設契約
この場合、クライアントは設計と建設を一つの請負業者と結びつけています。どのような施工形態を望むかを指定し、価格を合意します。請負業者は、設計、施工計画、および材料や労働の調達を行います。
利点 - 施工時間が迅速になり、担当者が明確になります。なぜなら、すべての作業を一つの請負業者が管理するからです。
欠点 - 契約金額が高くなります。なぜなら、請負業者は材料価格および数量に関連するリスクを追加料金で考慮しなければならないからです。
*このタイプの契約は、設計と施工を一つの請負業者に統合したいクライアントに適しています。
4. ターンキー契約
このタイプの契約は、請負業者が資金調達、技術、設計、および完了した施工を行います。クライアントは、作業完成後に施工費を支払うことができ、最初に投資する必要はありません。これは、高度な技術と資金を必要とする大規模プロジェクトに適しています。
利点 - 事前に投資することなく、作業の利益を利用できます。
欠点 - 建設価値が高く、為替レートや金利のリスクがあります。
5. コストプラス契約
この契約タイプでは、請負業者は契約で指定された作業を実行し、クライアントは実際のコストに基づいて請負業者に支払う必要があります。さらに、同意した追加費用（運営コストや利益）を加算する必要があります。クライアントは、リスクを回避するために何が含まれているか、何が含まれていないかを明確に示す必要があります。
利点 - デザインが詳細にいらないため、契約がすぐに結べ、材料費の上昇や変動に対する請負業者のリスクを軽減できます。
欠点 - 建設費は予測が難しく、クライアントは支出管理を厳格に行わなければなりません。
*このタイプの契約は、高度に複雑な建設プロジェクトに適しており、クライアントがデザインプロセスの完了を待たずにすぐに作業を開始したい場合に利用できます。カバーされる範囲を明確に指定する必要があります。
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